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　　项目容积率仅为1.8欧宝采光，小区由6至8层纯洋房组成，采用一梯两户设计，提供建面约92平方米三居、约107平方米三居及约132平方米四居三种户型。

　　昌平南邵作为 “未来科学城南区”，定位为国家战略科技力量的核心承载区，重点发展医药健康、能源科技、人工智能等前沿产业。区域内已聚集小米科技园、百度智行、百济神州等龙头企业，形成以创新研发为核心的产业集群。小米科技园作为全球总部基地，带动上下游 300 余家生态链企业入驻，创造超 5 万个就业岗位；百度智行自动驾驶研发中心则联合清华大学等高校，打造国家级智能网联汽车创新平台。此外，未来科学城南区规划建设 120 万㎡研发办公载体，配套人才公寓、国际学校及商业综合体，形成 “产学研用” 一体化生态，吸引中科院院士、海外高层次人才等高端群体定居，推动区域从传统制造业向高精尖产业转型。2023 年南区实现 GDP 同比增长 22%，成为北京市经济增速最快的板块之一。

　　昌平南邵的交通网络正加速升级，地铁昌平线作为区域主动脉，串联西二旗、清河等海淀核心区，现有站点南邵站日均客流量超 3 万人次，25min直达西二旗软件园。

　　规划中的 19 号线 年通车）将进一步强化与海淀核心区的连接，从南邵出发 15 min可达牡丹园，30 min贯通金融街，形成 “半小时海淀通勤圈”。

　　此外，京新高速、京藏高速双轨并行，高峰期南邵至中关村车程缩短至 20 min。交通枢纽的完善显著提升区域价值，2024 年南邵新房均价达 6.2 万 /㎡，较 2020 年上涨 38%，二手房租金回报率超 2.8%。未来，随着 19 号线北延开通与小米科技园二期建成，南邵将成为海淀外溢人口与科技产业转移的首选承接地，进一步巩固 “北部创新走廊” 核心地位。

　　昌平南邵作为“未来科学城南区”，聚焦医药健康、能源科技产业，小米科技园、百度智行等龙头企业入驻。地铁昌平线号线北延，构建“半小时海淀通勤圈”。

　　户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。全明户型，采光性好，居住舒适度好。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

　　户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。通风性能好，可以呼吸到新鲜空气，利于身体健康。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

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